Integrazione contratto di locazione

[grbbrn]

Devo procedere ad integrare un contratto di locazione in corso (aumento del
canone).
E' sufficiente che predispongo una rettifica dell'articolo del contratto
originario (ovviamente richiamando gli estremi della registrazione), oppure
devo ripetere tutto il contratto?
Come funziona l'imposta di registro?
Pago sull'intera cifra oppure sulla differenza (ovviamente al 2%)?
Nelle annualità successive, qual'è la scadenza per il pagamento dell'imposta
di registro?
La data originaria oppure quella della rettifica?

Grazie a chi mi è d'aiuto.

PS: non mi va di fare disdetta di quello precedente per poi registrarne
un'altro.

[Rocco Assante di Cupillo©]

"grbbrn" ha scritto nel messaggio:


> Devo procedere ad integrare un contratto di locazione in corso (aumento
del canone).

Se si tratta di aumento ISTAT basta una semplice richiesta scritta al
conduttore, senza obblighi di registrazione. La sola imposta di registro
annuale va calcolata sul canone effettivamente percepito (ma come lo
controllano???)


> E' sufficiente che predispongo una rettifica dell'articolo del contratto
originario (ovviamente richiamando gli estremi della registrazione), oppure
devo ripetere tutto il contratto?

Secondo me occorre ripetere tutto il contratto, inserendo una clausola tipo
questa:
"Articolo ... - Il presente contratto costituisce integrale novazione di
quello corrente tra le parti stipulato in data ... , e registrato presso l'
Ufficio del Registro Atti Privati di ... al n° ... in data ..., che viene
quindi consensualmente risolto e in ogni sua parte sostituito, con reciproca
rinunzia delle parti medesime a qualsivoglia pretesa connessa al pregresso
rapporto, dichiarando le parti espressamente di essere tacitate, anche in
via transattiva, per effetto dell'accordo raggiunto col nuovo contratto, di
ogni loro ragione o credito."

> Come funziona l'imposta di registro?

Come se si trattasse di un nuovo contratto.

> Nelle annualità successive, qual'è la scadenza per il pagamento
dell'imposta di registro?

Vedi sopra

> La data originaria oppure quella della rettifica?
Quella del nuovo contratto.


> PS: non mi va di fare disdetta di quello precedente per poi registrarne
un'altro.

Inserendo la clausola che ti ho indicato la cosa è contestuale. Dovrai
ovviamente pagare, in sede di registrazione 51,65 euro per la risoluzione
del precedente
"che viene quindi consensualmente risolto"

Ciao

Rocco

[grbbrn]

"Rocco Assante di Cupillo©" <TOGLIQUESTOstudiomazzella...........> ha scritto
nel messaggio news:c610h1$6h24p$1.ID-212175.news.uni-berlin.de...
> "grbbrn" ha scritto nel messaggio:
>
>

> Se si tratta di aumento ISTAT basta una semplice richiesta scritta al
> conduttore, senza obblighi di registrazione. La sola imposta di registro
> annuale va calcolata sul canone effettivamente percepito (ma come lo
> controllano???)
>
>
Purtroppo non si tratta un aumento ISTAT.
Sei stato molto chiaro, anche se non sono molto convinto dell'imposta da
pagare per la risoluzione del precedente.
Chiederò conferma all'ADE.

Grazie.
Bruno