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  1. #1
    grbbrn Guest

    Integrazione contratto di locazione

    Devo procedere ad integrare un contratto di locazione in corso (aumento del
    canone).
    E' sufficiente che predispongo una rettifica dell'articolo del contratto
    originario (ovviamente richiamando gli estremi della registrazione), oppure
    devo ripetere tutto il contratto?
    Come funziona l'imposta di registro?
    Pago sull'intera cifra oppure sulla differenza (ovviamente al 2%)?
    Nelle annualità successive, qual'è la scadenza per il pagamento dell'imposta
    di registro?
    La data originaria oppure quella della rettifica?

    Grazie a chi mi è d'aiuto.

    PS: non mi va di fare disdetta di quello precedente per poi registrarne
    un'altro.



  2. #2
    Rocco Assante di Cupillo© Guest

    Re: Integrazione contratto di locazione

    "grbbrn" ha scritto nel messaggio:


    > Devo procedere ad integrare un contratto di locazione in corso (aumento

    del canone).

    Se si tratta di aumento ISTAT basta una semplice richiesta scritta al
    conduttore, senza obblighi di registrazione. La sola imposta di registro
    annuale va calcolata sul canone effettivamente percepito (ma come lo
    controllano???)


    > E' sufficiente che predispongo una rettifica dell'articolo del contratto

    originario (ovviamente richiamando gli estremi della registrazione), oppure
    devo ripetere tutto il contratto?

    Secondo me occorre ripetere tutto il contratto, inserendo una clausola tipo
    questa:
    "Articolo ... - Il presente contratto costituisce integrale novazione di
    quello corrente tra le parti stipulato in data ... , e registrato presso l'
    Ufficio del Registro Atti Privati di ... al n° ... in data ..., che viene
    quindi consensualmente risolto e in ogni sua parte sostituito, con reciproca
    rinunzia delle parti medesime a qualsivoglia pretesa connessa al pregresso
    rapporto, dichiarando le parti espressamente di essere tacitate, anche in
    via transattiva, per effetto dell'accordo raggiunto col nuovo contratto, di
    ogni loro ragione o credito."

    > Come funziona l'imposta di registro?


    Come se si trattasse di un nuovo contratto.

    > Nelle annualità successive, qual'è la scadenza per il pagamento

    dell'imposta di registro?

    Vedi sopra

    > La data originaria oppure quella della rettifica?

    Quella del nuovo contratto.


    > PS: non mi va di fare disdetta di quello precedente per poi registrarne

    un'altro.

    Inserendo la clausola che ti ho indicato la cosa è contestuale. Dovrai
    ovviamente pagare, in sede di registrazione 51,65 euro per la risoluzione
    del precedente
    "che viene quindi consensualmente risolto"

    Ciao

    Rocco



  3. #3
    grbbrn Guest

    Re: Integrazione contratto di locazione


    "Rocco Assante di Cupillo©" <TOGLIQUESTOstudiomazzella...........> ha scritto
    nel messaggio news:c610h1$6h24p$1.ID-212175.news.uni-berlin.de...
    > "grbbrn" ha scritto nel messaggio:
    >
    >


    > Se si tratta di aumento ISTAT basta una semplice richiesta scritta al
    > conduttore, senza obblighi di registrazione. La sola imposta di registro
    > annuale va calcolata sul canone effettivamente percepito (ma come lo
    > controllano???)
    >
    >

    Purtroppo non si tratta un aumento ISTAT.
    Sei stato molto chiaro, anche se non sono molto convinto dell'imposta da
    pagare per la risoluzione del precedente.
    Chiederò conferma all'ADE.

    Grazie.
    Bruno



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