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Results 1 to 6 of 6
  1. #1
    infostrada Guest

    condono di costruzione abusiva su mio terreno

    Buon giorno,

    descrivo la situazione di partenza,
    il vicino di una mia casa di campagna si è impadronito
    di metà di un mio terreno dietro la casa .
    Si attacca all usucapione per sostenerlo .
    All inizio degli anni 80 costruì un capanno abusivamente
    nel capanno ha posto la caldaia che riscalda il suo appartamento.

    Sfruttando il condono edilizio posso condonare la costruzione
    in base al ragionamento che il capanno ,in muratura,
    appartiene a me perchè si trova su un mio terreno.
    Lo so il condono è stato azzerato dalla Corte , ma lo
    riproporranno , è solo questione di tempo.
    Preciso anche che il vicino vanta un usucapione
    ma allo stato attuale non ha iniziato l azione legale
    in Tribunale perciò il terreno rimane di mia proprietà
    è solo uno sbruffone che mi provoca sperando
    che io mi arrabbi e lo offenda cosi mi querela.

    Torna il ragionamento : fare il condono
    per ottenere la proprietà della costruzione
    abusiva? , la natura abusiva della costruzione
    mi impedisce di venderlo , cosa che vorrei fare
    possibilmente allo stesso vicino a caro prezzo,
    dato che li c è la sua caldaia!

    Fatto il condono ho possibilità di rendere realizzabile
    il passaggio di proprietà.

    grazie per le risposte.









    --
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  2. #2
    A.Vito Candela Guest

    Re: condono di costruzione abusiva su mio terreno

    In data Wed, 30 Jun 2004 10:54:59 +0000 (UTC), infostrada ha scritto:

    > Torna il ragionamento : fare il condono
    > per ottenere la proprietà della costruzione
    > abusiva? , la natura abusiva della costruzione
    > mi impedisce di venderlo , cosa che vorrei fare
    > possibilmente allo stesso vicino a caro prezzo,
    > dato che li c è la sua caldaia!


    Non ti conviene, forse, demolirlo, dato che sorge su un terreno di tua
    proprietà?
    --
    Io faccio anche teleassistenza per centrali termiche. (Dmitry)


  3. #3
    alago Guest

    Re: condono di costruzione abusiva su mio terreno


    " infostrada" <karersee...........> ha scritto nel messaggio
    news:d3e50fc4cda96073609cb10254b93de9.18457.mygate .mailgate.org...
    > Buon giorno,
    >
    > descrivo la situazione di partenza,
    > il vicino di una mia casa di campagna si è impadronito
    > di metà di un mio terreno dietro la casa .
    > Si attacca all usucapione per sostenerlo .
    > All inizio degli anni 80 costruì un capanno abusivamente
    > nel capanno ha posto la caldaia che riscalda il suo appartamento.


    Quindi ha ragione lui... può farti un bel "usucapione"....
    >



    > Sfruttando il condono edilizio posso condonare la costruzione
    > in base al ragionamento che il capanno ,in muratura,
    > appartiene a me perchè si trova su un mio terreno.


    ma è suo perchè lo possiede da più di 20 anni....
    spenderesti i soldi tuoi per favorire lui... ??!!

    Ma bravo furbo!!??
    Tu vorresti "regolarizzare" per lui la costruzione abusiva credendo che così
    diverrebbe tua perchè ecc..ecc.. ecc..
    Se son passati più di 20 anni, te la prendi doppiamente in quel posto..
    Ti conviene al contrario sperare che non la condoni lui, così passati i
    termini del condono , senza spese puoi ottenere l'abbattimento su ordinanza
    del Comune..
    Ma se ti inizia l'usucapione prima... hai già perso anche se ottieni la
    demolizione
    del baracco.
    Cosa sei stato lì a fare tutti 'sti anni??
    Spera che non condoni, tienilo buono.. e passati i termini per condonare
    segnala l'abuso al Comune..
    Ma sei sicuro di voler "litigare" coltuo vicino??.. e ti conviene??'
    bah!
    ciao
    alago




  4. #4
    Infostrada Guest

    Re: condono di costruzione abusiva su mio terreno


    > Ma sei sicuro di voler "litigare" coltuo vicino??.. e ti conviene??'

    Io litigare? la situazione è di uno che cercadi portarti via roba tua
    e tu cosa lo fai , lo ringrazi , lo inviti a pranzo?

    D accordo che può usucapire , ma non ha iniziato l azione legale,
    quindi è ancora di mia proprietà,
    non ha rilevanza cosa ho fatto nel frattempo , ma per saperlo
    puoi semplicemente rileggere meglio il messaggio:

    mi trovo solo , non posso contare su nessuno , lui ha amici
    e conoscenti intorno , se andavo a litigarci , mi querelava
    e lui faceva affidamento su quello , adesso la situazione è
    cambiata , anche tu ti comporti in maniera attendista.

    Il capanno è di mia proprietà perche sorge sul mio terreno

    hai scritto: Tu vorresti "regolarizzare" per lui la costruzione abusiva
    credendo che così
    > diverrebbe tua perchè ecc..ecc.. ecc..


    non è così? voglio dire l usucapione non è automatico
    si deve esercitare l azione legale in Tribunale e non l ha fatto
    finora cercava di provocarmi ,
    vorrei sapere , questo è il criterio giusto secondo me
    è piu breve la proprietà di un terreno per usucapione
    o la proprietà di una costruzione che sorge sul terreno
    di un altro ? mi sembra piu diretta la strada che porta
    al riconoscimento di proprietà la seconda ipotesi, no?

    aspetto conferme o smentite.





    > bah!
    > ciao
    > alago





    --
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  5. #5
    Infostrada Guest

    Re: condono di costruzione abusiva su mio terreno


    > Spera che non condoni, tienilo buono.. e passati i termini per condonare
    > segnala l'abuso al Comune..


    Ma l abitazione risale all inizio degli anni 80
    il reato è prescritto , probabilmente anche l abbattimento
    ormai non è piu possibile , no?



    --
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  6. #6
    Pippo Pluto Guest

    Re: condono di costruzione abusiva su mio terreno

    un abuso è un abuso anche dopo 20 anni,
    se non viene sanato.
    Non ci sarebbero i condoni se dopo 20 anni
    gli edifici abusivi si condonassero d'assoli.
    Diverso è il problema delle distanze luci e vedute
    ovvero un edificio anche se non rispetta le distanze luce e vedute dopo
    20 rimane così comè.
    In effetti se il tuo comune rilevasse l'abuso andrebbe a contestarlo
    al proprietario del terreno.
    Stando anche al diritto di proprietà che si estende in linea verticale
    sulla tua proprietà tutto quello che ci sta soprà è di tua proprietà.
    Purtroppo è difficile dire con esattezza cosa è giusto e cosa no.
    Dipende dalle prove in tuo pos..... anche perchè se tu dimostri
    che hai tollerato l'uso della proprietà per paura di minacce o per
    tolleranza legata ad un rapporto di buon vicinato la cosa non
    ha creato usucapione questo sempre in teoria in pratica dipende molto
    dal giudice.
    Esiste una sentenza Cass. civ. 4436 11 maggio 1996 sez II
    che afferma cio.


    --
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