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Thread: Lavori urgenti.

  1. #1
    jasper Guest

    Lavori urgenti.

    Chiedo a voi illuminati,
    c'è una maniera particolare per "relazionare" alla prima assemblea utile un
    lavoro urgente?
    Che si intende per "riferire" all'assemblea come previsto dal 1135 c.2?



  2. #2
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    scusate se aggiungo, concordate con quanto scritto qui:

    http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp

    ultimo capoverso: Lavori straordinari e urgenti.

    Dice che "onere", non è obbligo ma facoltà...



  3. #3
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:

    > Chiedo a voi illuminati,
    > c'è una maniera particolare per "relazionare" alla prima assemblea utile un
    > lavoro urgente?


    No perche'? Deve solo spiegare perche li ha ritenuti urgenti.

    > Che si intende per "riferire" all'assemblea come previsto dal 1135 c.2?



    L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione
    straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso
    deve riferirne nella prima assemblea.

    Riferire= Portare a conoscenza....Qual'e' il dubbio?
    ciaofelix:-)

    --

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  4. #4
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > Riferire= Portare a conoscenza....Qual'e' il dubbio?
    > ciaofelix:-)


    il dubbio è sempre il solito.
    Impugnazione di delibera perchè non ho correttamente relazionato (con
    documentazione scritta, ma solo fotografica) l'intervento urgente.
    Sto cercando qualche sentenza in merito, ma niente...



  5. #5
    Matteo Guest

    Re: Lavori urgenti.

    "jasper" <jasper.tiscali.it> ha scritto
    > scusate se aggiungo, concordate con quanto scritto qui:
    > http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp
    > ultimo capoverso: Lavori straordinari e urgenti.
    > Dice che "onere", non è obbligo ma facoltà...


    Puoi anche pagarli integralmente di tasca tua, quei lavori, se interpreti
    così l'interpretazione.




  6. #6
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.


    "Matteo" <mmatteo43...........> ha scritto nel messaggio
    news:2riqhbF1b5n2uU1.uni-berlin.de...
    > "jasper" <jasper.tiscali.it> ha scritto
    > > scusate se aggiungo, concordate con quanto scritto qui:
    > > http://www.reis.it/guide/condominio/ammcond.asp
    > > ultimo capoverso: Lavori straordinari e urgenti.
    > > Dice che "onere", non è obbligo ma facoltà...

    >
    > Puoi anche pagarli integralmente di tasca tua, quei lavori, se interpreti
    > così l'interpretazione.


    ....infatti l'nterpretazione non la interpreto :P nel senso che non concordo.
    Chiedevo un parere su quanto scritto.



  7. #7
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:

    > > Riferire= Portare a conoscenza....Qual'e' il dubbio?
    > > ciaofelix:-)


    > il dubbio è sempre il solito.
    > Impugnazione di delibera perchè non ho correttamente relazionato (con
    > documentazione scritta, ma solo fotografica) l'intervento urgente.
    > Sto cercando qualche sentenza in merito, ma niente...


    Ma hai riferito? ......Se hai fatto le foto e mostrate agli scettici
    hai riferito.....lui deve dimostrare che ci vuole la carta da bollo!!
    ciaofelix:-)


    --

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  8. #8
    Matteo Guest

    Re: Lavori urgenti.

    "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > jasper ha scritto:
    > > > Riferire= Portare a conoscenza....Qual'e' il dubbio?
    > > > ciaofelix:-)

    > > il dubbio è sempre il solito.
    > > Impugnazione di delibera perchè non ho correttamente relazionato (con
    > > documentazione scritta, ma solo fotografica) l'intervento urgente.
    > > Sto cercando qualche sentenza in merito, ma niente...

    > Ma hai riferito? ......Se hai fatto le foto e mostrate agli scettici
    > hai riferito.....lui deve dimostrare che ci vuole la carta da bollo!!


    Ogni tanto, felix, la tua ingenuità è disarmante. Un amministratore, se un
    condomino fa causa impugnando una delibera dell'assemblea, convoca
    l'assemblea. Non hai ancora capito perché colui che tu coccoli non lo fa?



  9. #9
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    Matteo ha scritto:

    > "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > > jasper ha scritto:

    .................................................. ..........................
    ? ......Se hai fatto le foto e mostrate agli scettici
    > > hai riferito.....lui deve dimostrare che ci vuole la carta da bollo!!


    > Ogni tanto, felix, la tua ingenuità è disarmante. Un amministratore, se un
    > condomino fa causa impugnando una delibera dell'assemblea, convoca
    > l'assemblea. Non hai ancora capito perché colui che tu coccoli non lo fa?


    Non sempre faccio l'Andreotti, oggi da bravo Felix faccio il gatto...
    ....col topo! Aspettiamo notizie di Gaspare! :-0
    ciaofelix:-)

    --

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  10. #10
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.


    > Non sempre faccio l'Andreotti, oggi da bravo Felix faccio il gatto...
    > ....col topo! Aspettiamo notizie di Gaspare! :-0
    > ciaofelix:-)



    .... eccomi!
    Ho immediatamente convocato l'assemblea appena notificato il ricorso!
    Vorrei chiarire una cosa:
    Faccio questa cosa gratuitamente, perchè posseggo 1/3 delle quote del
    condominio, quindi il mio "guadagno" è il fatto che non pago un
    amministratore professionista! Le vecchie amministrazioni hanno fatto sempre
    il loro mestiere (sapete a cosa mi riferisco).
    In questo caso specifico il lavoro urgente è stato verificato da tutti i
    condomini (tranne chi ha impugnato), ed ha convenuto con me che era
    REALMENTE urgente.
    Per "burocrazia" ho convocato l'assemblea e riferito quello che il 95% dei
    condomini aveva già visto con i propri occhi, fotografie e relazione verbale
    dell'intervento, l'unica cosa è che non ho portato i documenti contabili
    semplicemente perchè non posso anticipare i soldi di qualsivoglia lavoro
    viene effettuato; già lo faccio gratuitamente, poi ci devo appizzare i
    soldi, non mi pare il caso.
    Volevo solo sapere se c'è un modo specifico, legale, burocratico, per
    relazionare!



  11. #11
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:





    > Faccio questa cosa gratuitamente, perchè posseggo 1/3 delle quote del
    > condominio,


    Lo so,a Napoli!

    > Volevo solo sapere se c'è un modo specifico, legale, burocratico, per
    > relazionare!


    No! Immagino che sul verbale si parli di questo argomento, quindi, hai
    relazionato.
    ciaofelix:-)


    --

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  12. #12
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > No! Immagino che sul verbale si parli di questo argomento, quindi,
    hai
    > relazionato.


    No, sul verbale c'è solo riportata la suddivisione delle quote, e non come
    ho relazionato il lavoro urgente. L'impugnazione ha come argomentazione:
    L'amministratore ha relazionato male il lavoro urgente... non vi sembra 1 pò
    pretestuoso?



  13. #13
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:

    > > No! Immagino che sul verbale si parli di questo argomento, quindi,

    > hai
    > > relazionato.


    > No, sul verbale c'è solo riportata la suddivisione delle quote, e non come
    > ho relazionato il lavoro urgente. L'impugnazione ha come argomentazione:
    > L'amministratore ha relazionato male il lavoro urgente... non vi sembra 1 pò
    > pretestuoso?


    Se gli altri hanno capito e lui no,il problema e' solo suo.
    ciaofelix:-)


    --

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  14. #14
    Matteo Guest

    Re: Lavori urgenti.

    "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > jasper ha scritto:
    > > L'impugnazione ha come argomentazione:
    > > L'amministratore ha relazionato male il lavoro urgente... non vi sembra

    1 pò
    > > pretestuoso?

    > Se gli altri hanno capito e lui no,il problema e' solo suo.


    E se invece fosse lui quello che ha capito?
    Se quel condomino non ha trovato un avvocato che vuole solo fregargli i
    quattrini, la questione della scarsa chiarezza dell'amministratore è solo
    "ad colorandum" e tende a impressionare amministratore e assemblea. Se passa
    la pratica ad un avvocato, quello capirà se l'assemblea è difettata e come
    rimediare.
    Da qui possiamo dire solo fesserie e fare le veci di una compressa di
    Valium.
    PS Mi risulta che anche a Napoli si facciano regolari fatture prima del
    pagamento.
    PPS Non è che quel condomino punti a far terminare lo stillicidio dei
    rappezzi a spizzichi e bocconi e a deliberare, finalmente, un intervento
    serio?




  15. #15
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > PS Mi risulta che anche a Napoli si facciano regolari fatture prima del
    > pagamento.


    Non credo che accada in nessun posto! Soprattutto a Napoli, dove vige: Qua
    le pezze e qua il sapone...

    > PPS Non è che quel condomino punti a far terminare lo stillicidio dei
    > rappezzi a spizzichi e bocconi e a deliberare, finalmente, un intervento
    > serio?


    ....Qualche giorno fa c'era qualcuno che chiedeva nel NG la distinzione tra
    lavori urgenti e lavori necessari e il loro valore legale. Qualcuno ha
    risposto che i lavori urgenti servono si ad "eludere" il normale corso delle
    assemblee, ma serve anche ad evitare che chi non abita nello stabile
    intralci con un'inutile burocrazia un intervento che con il tempo potrebbe
    solo far moltiplicare i danni.
    Questo condomino è uno di questi, non ci abita e ad ogni assemblea o si
    astiene dalle votazione o è contrario... minaccia continuamente di
    impugnare, impugnare, impugnare... qui la gente ha altri c...i per la testa
    e lui impugna! Ma non ha altro da fare?

    Poi se vi interessa vi posto gli altri motivi di impugnazione...



  16. #16
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    Matteo ha scritto:

    > "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > > jasper ha scritto:


    > PPS Non è che quel condomino punti a far terminare lo stillicidio dei
    > rappezzi a spizzichi e bocconi e a deliberare, finalmente, un intervento
    > serio?


    Jaaaaaspeeeer!!!! Cosa ne pensi? :-))


    --

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  17. #17
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:


    > Poi se vi interessa vi posto gli altri motivi di impugnazione...


    Posta! Posta! :-)


    --

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  18. #18
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > > PPS Non è che quel condomino punti a far terminare lo stillicidio dei
    > > rappezzi a spizzichi e bocconi e a deliberare, finalmente, un intervento
    > > serio?

    >
    > Jaaaaaspeeeer!!!! Cosa ne pensi? :-))


    ...ne penso che quando la maggioranza l'ha proposto, (fuori dall'assemblea)
    ha tergiversato. Non ci abita, non se ne frega niente di rifare il palazzo.



  19. #19
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > Posta! Posta! :-)


    Odg. diceva,
    Ripartizione quote relative a interventi urgenti eseguiti il .... causa
    piogge torrenziali... relazione.


    Gli interventi erano due uno alle fogne e uno al tetto.

    Impugna per
    Non corretta relazione,
    Errata suddivisione delle quote
    Intervento sul tetto non urgente.

    P.s. ha mandato una lettera tramite avvocato prima di impugnare, alla quale
    ho prontamente risposto, che si sarebbe chiarito tutto nella prossima
    assemblea. Non ha aspettato neanche la risposta che è andato in tribunale.
    Mah!



  20. #20
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:

    > > Posta! Posta! :-)



    > Odg. diceva,
    > Ripartizione quote relative a interventi urgenti eseguiti il .... causa
    > piogge torrenziali... relazione.



    > Gli interventi erano due uno alle fogne e uno al tetto.


    > Impugna per
    > Non corretta relazione,
    > Errata suddivisione delle quote
    > Intervento sul tetto non urgente.


    > P.s. ha mandato una lettera tramite avvocato prima di impugnare, alla quale
    > ho prontamente risposto, che si sarebbe chiarito tutto nella prossima
    > assemblea. Non ha aspettato neanche la risposta che è andato in tribunale.
    > Mah!


    Ignoralo! ciaofelix:-)




    --

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  21. #21
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > Ignoralo! ciaofelix:-)

    nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?



  22. #22
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    jasper ha scritto:

    > > Ignoralo! ciaofelix:-)


    > nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?


    Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)

    --

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  23. #23
    jasper Guest

    Re: Lavori urgenti.

    > Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)
    >


    me lo auguro, così la smette di minacciare di impugnare tutte le decisioni,
    ormai il jolly se l'è giocato!
    Pensa che ha chiesto la sospensione della delibera... per 50 euro!
    Ah dimenticavo è andato in tribunale e non dal giudice di pace, per "obbligo
    di fare" e per _valore indefinito_. Questo è un atto di guerra, è una
    crociata contro l'amministratore!!!!



  24. #24
    Matteo Guest

    Re: Lavori urgenti.

    "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > jasper ha scritto:
    > > > Ignoralo! ciaofelix:-)

    > > nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?

    > Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)


    Sei un frequentatore assiduo del Tribunale di Napoli?
    La sentenza pretende la risposta ad un interessante quesito: "Può la
    maggioranza assembleare obbligare la minoranza a pagare un lavoro non
    preventivato, eseguito sua sponte dall'amministratore, il quale assume
    l'urgente necessità del lavoro, ma non si fa rilasciare fattura e non fa
    neppure la pratichetta per il bonus del 36%"?
    Il Giudice napoletano, sapendo che la maggioranza abita nella reggia
    divenuta tugurio, e la minoranza no, qualche sospettino se lo fa venire. Non
    so, poi, quale avvocato sceneggia meglio, quale è più in confidenza coi
    magistrati, ecc. ecc. Io il foro di Napoli l'ho visto solo nei film, ma ho
    l'impressione che....




  25. #25
    felix. Guest

    Re: Lavori urgenti.

    Matteo ha scritto:

    > "felix." <fdisciascio.bbip.it> ha scritto
    > > jasper ha scritto:
    > > > > Ignoralo! ciaofelix:-)
    > > > nel senso che il condominio non mi deve dare mandato?

    > > Nel senso che quel ricorso sara' rigettato! :-)


    > Sei un frequentatore assiduo del Tribunale di Napoli?


    Diomenescansieliberi!!!

    Io il foro di Napoli l'ho visto solo nei film, ma ho
    > l'impressione che....


    Tutto vero Jasper ci dara' conferma! Ci sono pure i testimoni ocu-
    lari iscritti all'albo,per non parlare dei disoccupati che fanno
    SCIOPERO!!! PPPPPPPPP
    ciaofelix:-)


    --

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