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  1. #1
    Daniele M. Guest

    Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Ciao a tutti,
    a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?

    Grazie! Daniele M.

  2. #2
    mauro pin Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Potete incollarmelo qui?
    CON CHE COSA TE LO INCOLLO ?
    CON IL VINAVIL, IL BIADESIVO O CON IL NASTRO DA PACCHI ?
    E COMUNQUE NON AGITARTI TANTO, STA TRANQUILLO CHE SARA'
    L'AMMINISTRATORE A CERCARTI, SAI PER PRENDERE SONO SEMPRE PRONTI STI
    FETENTI DI AMMINISTRATORI........


  3. #3
    felix :- Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Daniele M. ha scritto:

    > Ciao a tutti,
    > a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    > l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    > le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    > Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?


    Il condominio non e'un ministero, quattro righe su un foglio bastano ed
    avanzano.
    ciaofelix:-)

    --

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  4. #4
    mimmo Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Daniele M. wrote:
    > Ciao a tutti,
    > a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    > l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    > le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    > Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?
    >
    > Grazie! Daniele M.

    Non è così che va fatto.
    E che valore avrebbe??
    E' il vecchio proprietario che deve comunicare, possibilmente per
    raccomandata, il trasferimento della proprietà.

  5. #5
    Giovanni Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    On 07/28/05 08:01, mimmo wrote:

    > Non è così che va fatto.
    > E che valore avrebbe??
    > E' il vecchio proprietario che deve comunicare, possibilmente per
    > raccomandata, il trasferimento della proprietà.


    Il vecchio proprietario potra` anche fare la raccomandata per garantirsi
    di non pagare piu`, ma il nuovo deve comunicare i propri dati
    all'amministratore.

    Ciao
    Giovanni
    --
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  6. #6
    mimmo Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Giovanni wrote:

    > On 07/28/05 08:01, mimmo wrote:
    >
    >> Non è così che va fatto.
    >> E che valore avrebbe??
    >> E' il vecchio proprietario che deve comunicare, possibilmente per
    >> raccomandata, il trasferimento della proprietà.

    >
    >
    > Il vecchio proprietario potra` anche fare la raccomandata per garantirsi
    > di non pagare piu`, ma il nuovo deve comunicare i propri dati
    > all'amministratore.
    >
    > Ciao
    > Giovanni

    E' il vecchio proprietario che ha il rapporto con il condominio.

    E solo lui può partecipare l'avvenuto trasferimento, possibilmente
    indicando anche la data dell'atto ed il notaio presso cui è stato redatto.

    Fino ad allora il nuovo proprietario non esiste per il condominio, ne
    vale una sua dichiarazione.

    Del resto l'Amministratore non può certo andare a fare le visure alla
    Conservatoria.

  7. #7
    Giovanni Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    On 07/28/05 10:43, mimmo wrote:
    > Giovanni wrote:
    >
    >> On 07/28/05 08:01, mimmo wrote:
    >>
    >>> Non è così che va fatto.
    >>> E che valore avrebbe??
    >>> E' il vecchio proprietario che deve comunicare, possibilmente per
    >>> raccomandata, il trasferimento della proprietà.

    >>
    >>
    >>
    >> Il vecchio proprietario potra` anche fare la raccomandata per
    >> garantirsi di non pagare piu`, ma il nuovo deve comunicare i propri
    >> dati all'amministratore.
    >>
    >> Ciao
    >> Giovanni

    >
    > E' il vecchio proprietario che ha il rapporto con il condominio.


    Si ma solo fino al rogito.

    > E solo lui può partecipare l'avvenuto trasferimento, possibilmente
    > indicando anche la data dell'atto ed il notaio presso cui è stato redatto.


    Punti di vista. Dal momento del rogito il vecchio proprietario non
    esiste per il condominio e una sua dichiarazione non vale piu` di quanto
    puo` valere una fatta dl nuovo prima del rogito.

    E` compito del nuovo proprietario presentarsi e comunicare l'avvenuto
    trasferimento, comunicando i propri dati all'amministratore indicando la
    data dell'atto, il numero di repertorio ed il notaio presso cui è stato
    redatto ed anche il proprio domicilio.

    > Fino ad allora il nuovo proprietario non esiste per il condominio, ne
    > vale una sua dichiarazione.


    Chiaramente non lo deve fare prima (non avrebbe i dati), ma subito dopo
    il rogito. E il vecchio proprietario non esiste piu` per il condominio.

    Guarda caso ho visto che in alcuni regolamenti di condominio viene
    indicato che il *prorietario* ha l'obbligo di rendere edotto
    l'amministratore dell'avvenuto trasferimento. Ma una volta avvenuto il
    trasferimento il vecchio non e` piu` prorietario. Alcuni regolamenti
    riportano che entrambi hanno questo dovere.

    Ciao
    Giovanni
    --
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  8. #8
    felix :- Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    mimmo ha scritto:



    > Del resto l'Amministratore non può certo andare a fare le visure alla
    > Conservatoria.


    Perche' le ha fatte nei confronti del primo proprietario? :-))


    --

    questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
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  9. #9
    Luigi Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Il 27 Lug 2005, 21:44, "Daniele M." <daniele.mangiapeloNOSPAM.poste.it> ha
    scritto:
    > Ciao a tutti,
    > a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    > l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    > le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    > Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?
    >
    > Grazie! Daniele M.
    >


    Quando sarai proprietario dell'appartamento, vai dall'amministratore per
    pagare la rata condominiale e glielo dici a voce.

    Ciao
    Luigi

    --------------------------------
    Inviato via http://arianna.........../usenet/

  10. #10
    blindonet Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Daniele M. wrote:
    > Ciao a tutti,
    > a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    > l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    > le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    > Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?
    >
    > Grazie! Daniele M.


    semplice
    devi dimostrare di essere il nuovo proprietario altrimenti l ámministratore
    ha il dovere di ignorare le tue lettere

    pertanto prepari una fotocopia dell'atto di proprietà con evidenziata la
    data del passaggio della stessa e la alleghi ad una raccomandata (anche a
    mano) in cui precisi che a far data dal giorno riportato non documento in
    copia allegato il titolare della/e unità immobiliari è ... nome cognome
    residenza telefono
    in fede ......

    ogni altra forma non ha valore giuridico
    quello che conta non è la dichiarazione del nuovo proprietari oma la
    presentazione di un documento che certifichi legalmente che si è proprietari
    dell'appartamento

    tale documento ha valore se si è deliberato in assemblea di eseguire lavori
    importanti
    infatti con tale documento in cui è riportata la data della tua effettiva
    titolarietà puoi evitare di pagare somme (che andrebbero richieste al
    vecchio proprietario) relative ai lavori deliberati precedentemente la data
    riportata sull'atto



  11. #11
    Luigi Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Il 27 Lug 2005, 21:44, "Daniele M." <daniele.mangiapeloNOSPAM.poste.it> ha
    scritto:
    > Ciao a tutti,
    > a breve saro' proprietario di un appartamento e vorrei avvisare
    > l'amministratore di condominio che dal giorno xx tutte
    > le spese/comunicazioni sono da intestare/mandare a me.
    > Esiste un modello di tale comunicazione? Potete incollarmelo qui?
    >
    > Grazie! Daniele M.
    >



    Ho trovato questo che fa al caso tuo:

    Chi vende o compra un appartamento in un condominio avvisi entrambi gli
    amministratori (vecchio e nuovo). Per quanto riguarda il nuovo
    amministratore, le regole fondamentali sono tre:
    1- prima di firmare il rogito per una casa in un condominio chiedi a chi
    l'amministra una dichiarazione sul fatto che chi vende non ha debiti col
    condominio. È un tuo diritto: infatti il Codice civile prevede (art. 63, 2º
    comma) che se chi vende la casa non ha pagato le spese condominiali tocca a
    chi compra pagarle, sia per l'anno in corso sia per l'anno precedente;
    2 - dopo il rogito, avvisa il nuovo amministratore perché spedisca a te e
    non al vecchio proprietario le convocazioni di assemblea e gli avvisi di
    pagamento (spetta comunque a te pagare, anche se non li ricevi);
    3 - infine, stesse regole per la tassa sulla spazzatura: se il proprietario
    precedente non è in regola, tocca a te pagarla. E siccome ci sono casi in
    cui l'intestatario della tassa è il condominio, chiedi all'amministratore se
    questo sia il tuo caso.

    Avvisa per prudenza anche l'amministratore della casa che lasci: se il nuovo
    inquilino non lo avvisa, continuerà a spedire gli avvisi di pagamento a te.
    Quando sia l'appartamento da cui esci sia quello in cui entri sono in
    affitto, toccherà ai proprietari avvertire gli amministratori.
    Questo avviso è necessario quando il contratto prevede che l'inquilino paghi
    direttamente la sua parte delle spese condominiali. È comunque utile anche
    se l'inquilino le pagherà indirettamente (attraverso il proprietario).

    Ciao
    Luigi.



    --------------------------------
    Inviato via http://arianna.........../usenet/

  12. #12
    Daniele M. Guest

    Re: Modello per comunicazione all' amministratore di condominio

    Grazie Mille a tutti!

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